什么是根西岛房地产单位信托（“ GPUT”）？
根西岛房地产单位信托（“GPUT”）是根西岛信托的一种形式，常用于构建英国房地产收购。
GPUT 的资产以受托人的名义代表单用途和优势位持有人（受益人）持有，这些单位持有人将持有与其在基础资产中的权益相对应的 GPUT 单位。因此，资产的合法所有权属于受托人，而单位持有人则对信托资产拥有受益权。
受托人通常会任命一名物业经理来管理所持有的房地产。
GPUT 的用途和优点
GPUT 可用作合资企业工具和/或受 自营职业数据库 监管基金，具体取决于客户的要求，并且具有许多优势。直到 2006 年，GPUT 才可享受英国印花税 (SDLT) 豁免。虽然该豁免不再存在，但 GPUT 仍然是一种有吸引力的投资工具，具有以下优势：
- 转让 GPUT 单位时无需缴纳印花税（GPUT 符合“集体投资计划”的条件）
- 受托人无需缴纳根西岛所得税或资本利得税
- 如果 GPUT 被正确构建为“贝克”信托，那么英国所得税将变得透明
- GPUT 得到英国及其他地区银行和金融机构的广泛认可，有助于企业获得融资
- 如果 GPUT 是集体投资计划，则可以将其用作汇集投资者资金的工具
- 无需审计（不受监管或上市的）
- 与单位持有人权利相关的灵活性，例如不同类别的单位允许某些单位持有人获得不同的单位回报
- GPUT 可能（根据税务建议）为单位持有人提供对受托人的更大程度的影响力，允许他们任命董事会董事和/或根据信托文书的条款限制受托人的权力。
单位持有人的权利
单位持有人的权利主要受信托文书条款的约束，该文书用途和优势条款包含管理 GPUT 的商业条款，例如投票门槛、赎回、转让和罢免受托人等事项的权利。
受托人独立于基金份额持有人，但是，基金份额持有人可以通过在信托文书条款下限制受托人的权力来对受托人保持一定程度的控制。
GPUT 受托人
通常建议设立一家特殊目的公司 (SPV) 作为用途和优势新 GPUT 的受托人，这样受托人便可承担有限责任。尽管在根西岛，提供受托人服务是一项受监管活动，但如果满足以下条件，则可以免除此要求：
- SPV 受托人由根西岛监管的信托服务提供商管理，并且
- SPV 受托人的唯一目的和活动是担任新 GPUT 的受托人
GPUT 必须至少有一名受托人，但在实践中，如果 GPUT 结构是为了持有英国房地产以解决英国法律中的首要利益问题，GPUT 通常会有两名 SPV 受托人。
SPV 受托人可以由基金会或慈善或非慈善目的信托拥有。
根西岛 GPUT 的监管
GPUT 是否需要监管取决于拟议的单位 违反边界的风险 持有人的数量以及这些个人的成熟度。
如果 GPUT 受到《2020 年投资者保护法（根西岛辖区）》（“POI 法”）的监管，则其将被视为“集合投资计划”，即与财产（任何描述）有关的任何安排：
- 目的是为了让投资者参与该财产的取得或处置，或获得由此产生的利润或收入，以及
- 投资者不对协议所指的财产用途和优势施加管理或控制，并且
- 其中：
- 投资者的出资以及用于支付的利润和/或收入集中在一起，或
- 该物业由负责管理的人或其代表整体管理
如果 GPUT 受到 POI 法的监管，它也可以根据注册或授权基金制度和私人投资基金（“PIF”）设立。
Dixcart 团队
任何希望设立根西岛房地产单位信托 (GPUT) 的人都需要法律和税务建议，以确保 GPUT 的结构能够满足他们的需求，并需要有执照的根西岛管理员来提供受托人服务。
根西岛的 Dixcart持有根西岛金融服务 库拉索领先 委员会颁发的完整信托许可证和投资者保护许可证
Dixcart Trust Corporation Limited，根西岛：根西岛金融服务委员会授予的完全信托许可 。 根西岛注册公司编号：6512。